Технический план.

Технический план - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он нужен для кадастрового учета этих объектов, в том числе при изменении основных сведений о них.

Чтобы подготовить план, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу план составляют в электронном виде. Если вам нужно получить его и в бумажном виде, проконтролируйте, чтобы такое положение содержалось в договоре.

При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления.

Вынос границ участка на местность. 

Юридическим способом выделения, отграничения земельного участка от ему подобных (способом индивидуализации) является государственный кадастровый учет, физическим способом - вынос в натуру (установление и закрепление на местности) границ земельного участка кадастровым инженером, возведение собственником забора и т.п.

Межевание.

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права. Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания, в частности, определяются координаты характерных точек границ земельного участка, согласовывается их местоположение. В результате проведения работ оформляется межевой план.

Геоподоснова.

Проект благоустройства территории, определяющий основные планировочные решения, рекомендуется разрабатывать на основании геоподосновы и инвентаризационного плана зеленых насаждений. На геоподоснову наносятся существующие и проектируемые здания и сооружения, инженерные коммуникации и дороги, сохраняемые зеленые насаждения с указанием: красных линий, красных отметок и поперечных профилей городских проездов, абсолютных отметок углов и полов первых этажей проектируемых зданий и входов, дождеприемных решеток (или лотков, канав и кюветов), крышек и лотков существующих коммуникаций, проектных (красных) горизонталей сечением через 0,2 м в зависимости от сложности рельефа, на проездах, тротуарах, отмостках, газонах, площадках, направлений и величин продольных уклонов на проездах, пандусах, лотках и др.; переломных точек продольных уклонов и их абсолютных отметок, существующих и проектируемых; ширина проездов, тротуаров, отмосток, радиусов поворотов на пересечениях проездов, сохраняемый рельеф изображается пунктирными линиями.

Топографическая съемка.

Топографическая съемка — это метод геодезической работы, который позволяет получить детальное изображение поверхности участка или территории в виде плоской карты или цифрового рельефа. Основная цель — зафиксировать расположение и высоты объектов над уровнем моря относительно заданной системы координат.

Ключевые особенности:

• Измеряют геометрические параметры: координаты точек, высоты, углы, расстояния.
• Результат: топографическая карта, план местности, профили и/или цифровой модель поверхности 
• Применение: проектирование инфраструктуры (дороги, здания, сети),  землеустройство, экологический мониторинг, градостроительство.
• Методы: тахеометрическая съемка, лазерное сканирование (LiDAR), GNSS/GPS-съемка, а также фотограмметрия (по серии изображений).

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормативные правовые акты предусматривают для получения этого документа определенную процедуру и правила. Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции